شاخص و متوسط قیمت آپارتمانهای مسكونی مناطق 22 گانه شهر تهران خرداد ماه 1401
در خرداد ماه 1401 عدد شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد 140.3 رسیده است كه نسبت به ماه قبل (131.0)، 7.1درصد افزایش داشته است.
|
توضیح: شاخص قیمت آپارتمانهای مسكونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیك محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمتها را بهتر نشان میدهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دورههای مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی‌باشند. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یك دوره امكان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد كه در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یكدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیك این مشكل را برطرف می‌كند و اثر تغییرات کیفیت در طول دورههای مختلف را از بین می‌برد، بنابراین با وجود اینکه متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموستر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک؛ تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیقتر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. در این گزارش در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. پیشنهاد میشود برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمانهای مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمتها از میانگین قیمت استفاده شود.
|
شاخص قیمت (فروردین 1400=100)
در خرداد ماه 1401 عدد شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد 140.3 رسیده است كه نسبت به ماه قبل (131.0)، 7.1درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم نقطه به نقطه
منظور از تورم نقطه‌ای، درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد. در خرداد ماه 1401 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد 35.5 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (29.6 درصد) 5.9 واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم ماهانه
منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل میباشد. در خرداد ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران 7.1 درصد بوده است. تورم ماهانه خرداد ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (6.0 درصد)، 1.1واحد درصد افزایش داشته است.
کاهش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل میباشد. نرخ تورم سالانه خرداد ماه 1401 املاك مسكونی شهر تهران به عدد 25.1 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(25.6 درصد)، 0.6 واحد درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی مناطق 22گانه شهر تهران
در خرداد ماه 1401 متوسط وزنی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 414088 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه 1 با متوسط قیمت 784472 هزار ریال بیشترین و منطقه 17 با متوسط قیمت 207885 هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص دادهاند.