نحوه محاسبه نرخ تورم اجاره بهای مسکن و پاسخ به برخی از ابهامات
در این نوشتار سعی شده است ضمن معرفی رویکردهای متفاوت در سراسر دنیا به محاسبه تورم مسکن در CPI به تعریف رویکرد مورد استفاده در مرکز آمار ایران پرداخته و به شبهات و ابهاماتی که بعضاً به دلیل عدم آگاهی برخی پژوهشگران مطرح میشود پاسخ داده شود.
این مقاله به قلم منصوره یزدانخواه ،مدیر كل دفتر شاخص قیمت،اسعد اله رضایی معاون و عبدالرحیم ایرا كارشناس این دفتر می باشد.
مقدمه
مسکن و سرپناه به عنوان یکی از نیازهای اصلی بشر در کنار خوراک و پوشاک میباشد. فارغ از رویکردهای سرمایهای و ثروت به مقوله مسکن، اصلیترین مسئله در برخورد با کالای مسکن، آن خدمتی است که به عنوان سرپناه تامین میشود. در همین راستا در مسایل اقتصادی نیز مسکن از دو جنبه سرمایه و مصرف مدنظر قرار میگیرد. تفکیک این دو از هم پیچیدگیهایی را در مباحث رشد و محاسبه نرخ تورم ایجاد میکند. ملاحظات نظری و مسائل مربوط به اندازهگیری خدمت مسکن مهمترین چالش پیش روی تهیهکنندگان شاخص قیمت مصرف کننده[1] (CPI) است. از آنجا که در تعریف شاخص قیمت مصرفکننده، تنها کالا و خدمات مصرفی خانوار مدنظر میباشد رویکردی که در مقوله مسکن مدنظر قرار میگیرد میبایست به گونهای تعریف شود تا بتوان هزینه های سرمایه ای و مصرفی مسکن را از هم تفکیک نمود. به عبارتی دیگر در کاربرد دوگانه CPI به عنوان یک نماگر اقتصاد کلان از یک طرف و کاربرد آن به عنوان یک شاخص، تعارضی ایجاد نکند.
در این نوشتار سعی شده است ضمن معرفی رویکردهای متفاوت در سراسر دنیا به محاسبه تورم مسکن در CPI به تعریف رویکرد مورد استفاده در مرکز آمار ایران پرداخته و به شبهات و ابهاماتی که بعضاً به دلیل عدم آگاهی برخی پژوهشگران مطرح میشود پاسخ داده شود...
برای مشاهده متن كامل مقاله به فایل پیوست مراجعه كنید.